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[摘要] 限购影响下青岛购房者转向公寓,公寓小户型、低总价、精装修等优势受到热捧,小编对青岛热销公寓进行盘点,为购房者提供参考。

青岛的限购政策出台接近一年,目前仍然没有放松的迹象。受限购限贷的影响,众多购房者失去购买住宅资格,便会将目光转向公寓市场。

与住宅产品相比,公寓产品优势颇多:第一,公寓产品不限购、不限贷,可以放开“买买买”;第二,公寓产品通常面积小、总价低,用住宅的首付即可全款购置一套公寓;第三,公寓产品通常是装修交付,业主直接拎包入住、省时省力。

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30-60㎡小户型是公寓/loft产品的主力户型

购买公寓的群体大致可分为三类,占比最大的是投资类客群。青岛是一座旅游城市,短租公寓市场非常火爆。另外,公寓产品也是不动产投资,跟住宅产品一样享受房产增值带来的红利。

其次,是刚需群体,购置住宅资金不足让年轻人转向低总价公寓,作为过渡房源。

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爱家公寓28㎡小户型总价45万起

最后,是养老购房者,近两年养老群体在公寓市场中异军突起,让不少人感到意外,按照老人们自己的说法:不离主城,花不多的钱买套自住的小房子,没有比这更划算的了!

“地段地段还是地段”是购房的金科玉律,对公寓也是一样。青岛住宅市场火热,市南沿海、主城商圈、近郊新区都有公寓产品入市。

区域 项目 户型 价格(元/㎡) 电话
市南 丽晶御筑 46-100㎡ 35000 400-810-0532转711
市南 晶蓝公馆 40-60㎡ 18000 400-810-0532转661
市南 鲁商蓝岸公馆 32-70㎡ 待定 400-810-0532转426
崂山 鲁商蓝岸丽舍 35-57㎡ 23000 400-810-0532转538
市北 爱家公寓 28㎡ 17000 400-810-0532转639
市北 CBD首府 50-65㎡ 20000 400-810-0532转649
市北 绍兴路66号 37-47㎡ 13500 400-810-0532转412

市南、崂山区域坐拥岛城一线山海,推出的公寓也价格不菲。香港中路丽晶御筑在售46-100㎡户型,现房发售可瞰海,70年产权,可落户市南。延吉路晶蓝公馆40-60㎡公寓/loft产品均价低至18000元/㎡,是抄底市南区的好机会。

对于投资客户来说,租金收益决定了公寓的购买价值。通常而言,地段好的公寓,人流量大,公寓的回报率也相对较高。市北CBD内的爱家公寓装修户型总价45万起、CBD首府、绍兴路66号loft产品都是面向投资客群推出。

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四方区内的公寓配套成熟适合养老客群

相比而言,老四方片区居住氛围浓厚、配套完善,片区内的公寓产品更适合养老置业者,而李沧区天泰书院壹号、蓝山湾蓝寓邻近地铁、靠近商圈,则更受年轻人喜爱。

区域 项目 户型 价格(元/㎡) 电话
市北 信达蓝庭福邸 47-77㎡ 14000 400-810-0532转657
市北 启迪协信青岛科技城 30-80㎡ 14000 400-810-0532转682
市北 和达珺园 58㎡ 22000 400-810-0532转374
李沧 蓝山湾蓝寓 30-67㎡ 16000 400-810-0532转168
李沧 天泰书院壹号 40-60㎡ 16000 400-810-0532转476
城阳 首创惠公寓 30-33㎡ 12500 400-810-0532转267
高新区 中欧国际城 45㎡ 9500 400-810-0532转236

对外出租是否方便也是投资客户要考虑的主要因素,很多项目推出托管服务,业主坐享租金收益。西海岸新区的世茂悦海签约公寓运营商恺信亚洲、城阳区首创惠公寓签约途家,天相国际的公寓则是由开发商自行托管。

区域 项目 户型 价格(元/㎡) 电话
黄岛 世茂悦海 54-64㎡ 15000 400-810-0532转565
黄岛 东方影都 40-76㎡ 14000 400-810-0532转567
黄岛 天相国际 43-83㎡ 15000 400-810-0532转282
黄岛 华尔兹广场 18-81㎡ 21000 400-810-0532转651
黄岛 麦迪绅澎湃岛 57-78㎡ 15000 400-810-0532转761
黄岛 恒大金沙滩 23-90㎡ 18600 400-810-0532转320
即墨 红豆杉养生谷 68-130㎡ 15000 400-810-0532转730

后记:公寓产品类型各异、空间灵活,价格、装修、品牌千差万别,购房者可根据自身需求选择。不过需要注意的是,公寓产品大多是40年产权、不能落户,而且是商用水电,很多公寓还不通天然气,也会带来不便。


红豆杉养生谷主打海景公寓

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